Nederland vergrijst in rap tempo. Het gevolg? Een schrijnend tekort aan betaalbare zorgwoningen. Zorgorganisaties willen daar graag iets aan doen, maar lopen vaak tegen financiële uitdagingen aan. Zo ook zorginstelling Vilente. Uitbreidingsplannen konden niet doorgaan door strenge(re) wet- en regelgeving. Met hulp van ontwikkelaar en belegger Sonneborgh én de Rabobank kunnen de uitbreidingsplannen alsnog doorgaan.
Vilente had al een tijdje uitbreidingsplannen. Omdat de zorgorganisatie de maximale leencapaciteit bij de bank bereikt had, moesten die plannen voor de middellange termijn in de koelkast. Totdat de zorgorganisatie in contact kwam met Sonneborgh: een ontwikkelaar en belegger in maatschappelijk vastgoed. Een partij die een constructie van sale and lease back bedacht. Maar wel onder bijzondere omstandigheden: ‘Vilente klopte eerst aan met de vraag om het nieuw te ontwikkelen pand mede te financieren, maar dat bleek niet haalbaar. Zo kwamen we samen op het idee om te investeren in een al bestaand object. Maar wel met de optie voor Vilente om het pand op termijn terug te kopen’, vertelt commercieel manager bij Sonneborgh Arjan Kuijpers.
Zorgwoningfonds Het Beekdal
Onder de naam Zorgwoningfonds Het Beekdal kunnen particuliere en institutionele investeerders een ‘stukje’ kopen van het verpleeghuis in Heelsum. Een regio waar de druk op de zorg groot is. ‘Een maatschappelijk verantwoorde investering, dus’, vertelt Kuijpers. ‘Investeerders stappen in voor minimaal 100.000 euro en krijgen er een mooi rendement voor terug*.’ Wie denkt dat dat rendement het allerbelangrijkste is voor Sonneborgh, heeft het volgens Kuijpers mis. ‘We kunnen ervoor kiezen om te zeggen: wat kunnen jullie maximaal betalen als zorgorganisatie? Maar we hebben het bewust anders gedaan. We willen het goed doen voor onze particuliere beleggers én voor Villente. Dus hebben we al onze rekenmodellen transparant gemaakt en draaiden we samen aan de knoppen. Zo zijn we op een voor Vilente ook op lange termijn goed betaalbare huurprijs per maand uitgekomen.’
Rabobank
Naast Sonneborgh, draagt ook Rabobank bij. Relatiemanager Frank Loeffen vertelt: ‘Rabobank zet zich in voor de realisatie van woonruimte voor alle segmenten in de markt. Door bijvoorbeeld te investeren in huisvesting voor ouderen kunnen we eraan bijdragen dat zij passend kunnen wonen. Vervolgens komen er woningen vrij voor andere woningzoekenden.’
Win-win-win
Voor Vilente is de deal minstens net zo interessant. Voorzitter Raad van Bestuur Ton Poos vertelt: ‘Onze financieringsruimte wordt met deze constructie flink verbeterd. Daardoor is het alsnog mogelijk om een nieuwe locatie te ontwikkelen op een voor ons strategische plek. Daar komt bij dat we het recht behouden om Het Beekdal in de toekomst terug te kopen van het fonds. Een win-win-win, dus.’
*Rendement niet gegarandeerd
